Хотим познакомить вас с очередным выпускником дистанционной школы «Ярославский управдом» — Акимов Андрей Аркадьевич, наш выпускник изучал юриспруденцию в ЯрГУ им. П. Г. Демидова, сейчас работает юрисконсультом в ГПОАУ ЯО Ярославский педагогический колледж. Андрей Аркадьевич поделился с нами своим видением использования общедомового имущества на благо жильцов:

— Согласно частям 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В основном собственники квартир в доме владеют и пользуются и в редких случаях распоряжаются общим имуществом. Остановлюсь лишь на пользовании общего имущества, не углубляясь в юридические и организационные аспекты.

А что такое пользование? Это извлечение полезных свойств имущества. В нашем случае можно разделить на некоммерческие полезные свойства и финансовую выгоду. Опять же сузив тематику эссе поговорим лишь про денежные отношения. И последний фильтр, поделюсь мыслями лишь про три возможныхнаправления использования имущества самого дома, хотя и земельный участок тоже можно использовать на благо жителей.

Первое направление – это сдача в аренду общего имущества. Конечно, главный арендатор – это интернет провайдеры, хотя если есть именно свободные помещения, то  и их выгодно сдавать в аренду под разрешенный бизнес. Пустующие подвальные помещения, в более редких случаях чердачные помещения, можно предложить в качестве складского пространства.

Второе, размещение рекламных конструкций на стенах дома – тоже интересный вариант дохода. Естественно, всё зависит от места расположения, от площади поверхности и прочих нюансов. Но даже если нет стены, которая была бы привлекательна для рекламодателя, то можно предоставлятьспециальные (защищенные, антивандальные) доски объявлений для рекламной информации. Коридоры и лифты так же могут подходить для подобных целей. При организации многочисленного общего чата или группы в социальных сетях можно продавать электронные рекламно-информационные площадки. Конечно, всё должно быть в согласии с Федеральным законом от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе».

Третье направление – это некое сочетание, при котором привлекается основной инвестор проекта, но и жители сами вовлечены общее дело, принимая участие в бизнес-проекте. Здесь без качественной юридической базы не обойтись, но, к примеру, товарищества собственником жильямогут получать доходы от хозяйственной деятельности. Для иллюстрации можно предложить следующий вариант: содействие (предоставление стеллажей, земли, воды, электричества и пр.) предпринимателю в выращивании шампиньонов в подвальном помещении для дальнейшей реализации готового продукта.

Последнее направление можно сосредоточить и на экологической тематике. Организация раздельного сбора отходов (для начала бумаги и батареек) может тоже принести хоть и не большой доход, но огромную пользу для природы и воспитания подрастающего поколения. В дальнейшем можно организовать сбор пластика и металла, что в свою очередь уменьшит нагрузку на вывоз ТБО.

Отрадно, что наша дистанционная школа пользуется большой популярностью в нашей области, от молодежи, включая специалистов и служащихдо пенсионеров и людей с ограниченными возможностями. К достоинствам онлайн-обучения можно отнести возможность самостоятельно планировать занятость — запись вебинара можно посмотреть в любое удобное время, и ощутить свободу от того, что можно учиться в подходящей обстановке.