Сегодня в рубрике «Теплый дом» — молодая управляющая организация из Ярославской области ООО «Олимп». Команда сразу поставила себе цели соответствовать высоким стандартам в области эксплуатации и управления жилым фондом. Расскажем о ее работе в г. Мышкин по ул. Загородная, д 47, на примере которого демонстрируется эффективное управление в области энергосбережения –это кирпичная трехэтажка, 1993 года постройки. Добавим, с этим проектом ребята стали участниками Всероссийского конкурса «СуперДомоуправ2021».
— С каждым домом мы стараемся выстраивать работу индивидуально, учитывать все предпочтения жителей и совместно с ними расставлять приоритеты при планировании и проведении работ. В каждом доме, находящемся под нашим управлением, избраны Советы МКД и Председатель Совета МКД. При этом мы всячески содействуем жителям в формировании органов управления и оказываем необходимую помощь. С самого начала осуществления деятельности по управлению домами нами была поставлена цель по максимально плотному взаимодействию с жителями. Для этого в каждом доме создаются группы (чаты) в месседжерах, которые используются для оперативной подачи заявок по текущим и аварийным вопросам, для представления отчетов о текущей деятельности УК, для возможности задать свои вопросы управляющей организации в любое удобное время, — поделился руководитель Роман Сергеевич Шувалов.
Несомненно, важным фактором для любого жителя является размер затрат на коммунальные услуги и содержание жилья. Ответственная управляющая организация должна стараться всячески помогать жителям в снижении расходов за коммунальные услуги. И в этом направлении молодой командой достигнуты существенные успехи.
Руководитель ООО «Олимп» Шувалов Роман Сергеевич является одним из немногих специалистов в регионе, которые прошли обучение и аттестованы Фондом содействия реформирования ЖКХ в качестве эксперта по энергоэффективному капитальному ремонту. По запросу от жителей были проанализированы расходы на коммунальную услугу по отоплению, проведен расчет и подтверждена возможная экономия при проведении работ по энергосбережению. Проведение энергосберегающих мероприятий требовало вложения финансовых ресурсов. Однако денежных средств для проведения такого объема капитального ремонта было недостаточно.Управляющей организацией был предложен совершенно новый подход, аналогов которому до настоящего времени нет в Ярославской области, — это заключение энергосервисного контракта. Согласно его условиям, управляющая организация провела энергосберегающие мероприятия на системе теплопотребления, в результате чего уменьшилось потребление энергоресурсов. На фото наглядно видно, в каком состоянии была система отопления и в каком она находится сейчас.
В период действия контракта возврат вложенных средств происходит из суммы экономии по оплате услуг отопления. После окончания срока его действия вся сумма экономии будет оставаться в распоряжении собственников. Спустя более чем год с момента завершения работ уже можно однозначно сказать, что принятое решение было совершенно оправданным, жители получили более комфортные условия своего проживания, а монтаж нового оборудования не потребовал вложения дополнительных денежных средств.
Еще один пример, который УК практикует на своих домах в качестве предотвращения потерь энергоресурсов. В настоящее время в большинстве квартир установлено большое количество современного мощного оборудования. К сожалению, часто при строительстве домов такие нагрузки не были предусмотрены. Это приводит к тому, что возникают ситуации, связанные с перегревом тех или компонентов, как правило, в этажных и общедомовых щитах. В этом случае крайне важно своевременно выявить зарождающуюся проблему и оперативно ее устранить. Управляющая организация «Олимп» дважды в год, в периоды максимальной нагрузки на электросети проводит тепловизионное обследование электрических сетей. Данная практика неоднократно помогала в выявлении проблемных мест в многоквартирных домах.