Узнав о дистанционной школе «Ярославский управдом», Елена Викторовна сразу приняла решение – учиться! Новые знания необходимы, так как она является членом Совета дома.

— Большинство управляющих организаций в нашем городе диктуют свои условия, не хотят сотрудничать с собственниками, знаем это на своем опыте прошли несколько судов, сменили 3 управляющих организации, добились перерасчета за отопление. В городе наш дом хорошо знают в мэрии, ДГЖН, в Департаменте ЖКХ и транспорта г. Рыбинска, но не потому, что мы ходим жаловаться, просто мы стараемся и хотим, чтобы УО управляла МКД по Российскому законодательству, а не как им удобно и выгодно. Налаживать рабочие отношения с УО нужно грамотно, уметь находить компромисс по вопросам содержания и ремонта жилых помещений. Для этого нужно разбираться в вопросах ЖКХ, но законодательство постоянно обновляется, дистанционная школа помогла узнать много нового.

Елена Викторовна поделилась с нами недавним успехом в части использования общедомового имущества МКД — заключенным напрямую с собственниками договором с провайдером на возмездной основе, но договор тоже проработан собственниками, внесены изменения, определен общим собранием собственников помещений размер платы. Ведь по закону собственники помещений в многоквартирном доме — могут получать пассивный доход от общего имущества в доме.  Размещение рекламных объявлений в лифте или на фасаде дома, размещение оборудования интернет-провайдера, оператора сотовой связи тоже может принести доход собственникам МКД.

— Борьба была нелегкой, — признается выпускница дистанционной школы, — но она того стоила! В каждом многоквартирном доме размещается оборудование связи, предназначенное для предоставления собственником услуг кабельного телевидения, интернета, телефонной связи.  Интернет-провайдеры по сложившейся практикенапрямую заключают договоры с УК или ТСЖ, в обход собрания собственников. Соответственно и доход от использования общего имущества многоквартирного дома, поступает на их счета.Таким образом, складывается интересная ситуация, когда затраты на содержание общего имущества несут собственники, а доход от использования этого имущества, извлекают управляющие компании. На общедомовом собрании было принято решение заключить возмездный договор с операторами, установили плату и выбрали 3-х собственников, которым передали полномочия вести переговоры и заключать от имени всех собственников договора, а деньги, полученные от возмездного размещения оборудования направить в фонд капитального ремонта МКД сверх взносов, установленных в Ярославской области на капитальный ремонт.

Пройдя нелегкий путь, Елена Викторовна поделилась с нами советами для тех, кто заключает возмездный договор с операторами по размещению оборудования в местах общего пользования самостоятельно:

— Провести внеочередное собрание собственников помещений МКД, включив вопрос о возмездном размещении оборудования в местах общего пользования МКД, определить размер платы, кто будет вести переговоры и подписывать Договор.

— Необходимо набраться терпения и готовиться к длительным переговорам с операторами.

— Внимательно проработать представленный договор, смело вносить изменения и дополнения.

— Разработать свой договор, если операторы не представят свой и дорабатывать его вместе с операторами,  как было у нас.

— Все вопросы решать в письменной форме по электронной почте. Очень удобно.