Цикл рубрики «Теплый дом» продолжит история председателя ТСЖ из Ярославля Савичева Дениса Борисовича.
Энергоэффективная история нашего ТСЖ, расположенного в доме по адресу: Ярославская область, город Ярославль, проезд Моторостроителей 2, началась 23.11.2007 года, практически с момента создания самого ТСЖ «Экспресс-Север». Застройщик на момент сдачи дома был банкрот, квартиры пришлось получать в собственность через суды. Квоты на подключение ресурсов проплачены не были, не введены в эксплуатацию приборы учета. Куча строительных недоделок. По большому счету, тогда мы вообще ничего не понимали, как управлять домом, из чего состоят его «потроха», как все это работает, что вообще это такое. Единственным желанием было поскорей получить вожделенные квартиры в новостройке. Но было ощущение, что создание ТСЖ — правильный шаг и мы сами будем определять судьбу нашего дома и уже больше не доверим его никому.
Была проведена колоссальная работа по приведению инженерных коммуникаций в рабочее состояние. Долго бились над регулировкой отопления, устанавливали дополнительные циркуляционные насосы на ГВС. Разбирались с брошенными внешними сетями.
В 2010 году нам пришлось провести капитальный ремонт кровли, остановились на мембранном покрытии и вот уже 11 лет не знаем проблем.
В 2014 году стали первым ТСЖ в Ярославской области, которое открыло свой специальный счет на капитальный ремонт.
Ежегодно проводим ремонт дома за счет средств, аккумулированных на специальном счету. Так были проведены работы по замене лежаков и стояков систем ХВС, ГВС на полипропилен. Заменили теплообменник, увеличив количество пластин.
Помимо этого, были заменены пластины теплообменника с увеличением их количества, так как проектировщики закладывают количество пластин теплообменника от минимального и до максимального, но рассчитывают работу теплообменника в идеальных условиях эксплуатации и качественного ресурса. Но в жизни все не так, ясно, что застройщик выберет минимальное количество пластин чтобы не нести дополнительные затраты! И качество входящих ресурсов оставляет желать лучшего. Вот и нам пришлось провести увеличение количества пластин для более качественного предоставления услуг собственникам.
Изменили схему отопления в доме с элеваторной на насосно-элеваторную. И стали экономить! Экономия достигается за счет сокращения получения тоннажа ресурса, а ГиКа выбирается по максимуму. Установлен датчик погодного регулирования, для автоматической регулировки температуры отопления. Мы получили от ПАО ТГК-2 технические условия и согласовали проект реконструкции установки насосной схемы подачи отопления с возможностью автоматической регулировки температуры теплоносителя. В пункте управления системой мы можем не только устанавливать температуру отопления на дом, но и на ГВС. По нашим подсчетам экономия за отопительный период составляет от 500.000 до 700.000 т.р.
Так же установили систему контроля подачи температуры ГВС в квартиры. В ночные часы система уменьшает температуру нагрева подачи ГВС в квартиры, утром выходя на установленные показатели.
Также проведен косметический ремонт первых этажей подъездов. Во всем доме установлены энергосберегающие светильники.
В прошлом году мы провели работы по замене входных и тамбурных дверей в подъезды, так как старые были установлены застройщиком и уже не соответствовали требованиям энергосбережения.
Как отметил Денис Борисович, основой нашей деятельности была и остается забота о жителях, проживающих в нашем доме, их безопасность, комфорт и экономичность в обслуживании общего имущества. Поэтому в центре всего, что мы делаем, находится человек и, в первую очередь, мы индивидуально подходим к каждому жителю, стремимся удовлетворить самые высокие требования к качеству обслуживания и управлению многоквартирным домом.