Ассоциация нанимателей жилья РАНЖ объявила конкурс к Международному Дню соседей, но в 2020 году праздник проходит в режиме онлайн, поэтому и конкурсы были подобраны соответствующие. В номинации «История одного дома» приняла участие выпускница дистанционной школы «Ярославский управдом» Елена Викторовна Копейкина, публикуем историю ее дома.

«Я не касалась вопросов ЖКХ до 2014 года, но в 2014 году приватизировала квартиру и стала интересоваться, сколько и куда управляющая организация тратит деньги, собранные с жителей МКД.

В доме возникали все новые проблемы, но УО не торопилась их решать.

Первая проблема возникла в 2016 году в МКД установлены ОДПУ, но УО брала плату за отопление по нормативу, а сама платила МУП «Теплоэнерго» по ОДПУ. Потребовалось почти полтора года собрать материал и через суд добиться провести перерасчет жителям за три года. В июне 2018 года УО после суда сделала перерасчет в сумме почти 900 тысяч рублей. Проблема нет адвокатов в нашем городе, которые хорошо разбираются в вопросах ЖКХ. Суд мы выиграли сами, без адвокатов, но зато хорошо стали разбираться в отопительной системе МКД.

В январе 2017 года провели собрание собственников помещений, выбрали новый Совет дома, приняли решение перейти на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями, сумели провести трудные переговоры с УО и установили плату за содержание и ремонт жилых помещений конкретно для своего дома, а не как у всех.

А в сентябре 2018 года с УО закончился срок договора, после проигранного судебного процесса, она отказалась продлять договор.

Началось самое трудное время для нас – за 2 года мы сменили три УО. Наверно можно писать повесть, что происходило, через какие сложности и трудности мы прошли. Сколько судов у нас состоялось. Самое удивительное, что все суды принимали решение в нашу пользу, или частично удовлетворяли наши требования.

Трудности состоят в том, что требуются экономические знания, суды требуют экспертизы, нет людей в доме, которые бы разбирались хорошо в сметах.

Сейчас заключаем договоры с провайдерами на возмездной основе за пользование ОИ МКД, но договор тоже проработан нами, внесены изменения, чтобы устраивали собственников дома, определен общим собранием собственников помещений размер платы. Не смотря на все проблемы в настоящее время с апреля 2020 года мы нашли УО, с которой путем переговоров и компромиссов мы заключили Договор управления, который нас устраивает. Утвердили перечень и смету работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества конкретно для нашего дома. Постоянно находимся на связи, в настоящее время мы находим взаимопонимание и начинаем решать проблемы, которые есть в доме.

Учиться находить компромиссы с УО. Это мы хорошо поняли после смен трех УО за два года. В городе наш дом хорошо знают в мэрии, ДГЖН, в Департаменте ЖКХ и транспорта г. Рыбинска, но не потому, что мы ходим жаловаться, просто мы стараемся и хотим, чтобы УО управляла МКД по Российскому законодательству, а не как им удобно и выгодно».

Истрия получилась довольно поучительная, но в ЖКХ лучше учиться на чужих ошибках.